| ——三谈房地产市场宏观调控 |
| 冉永平 |
房地产市场秩序不规范，在个别地方甚至可以用混乱来形容，这不仅为消费者所痛恨，而且对房价上涨起了推波助澜的作用。因此，本次调控把进一步整顿房地产市场秩序作为稳定房价的重要举措，应该说有很强的针对性。
与其他消费领域比，在房地产市场，开发商往往处于更强势地位。随着市场经济的日益完善，总体看来消费者地位已经逐步提高，比如家电、服装等领域，售后三包、退换货等都已经不是大问题。但是，在我们一生中最大的、可能要用尽全部积蓄的购房消费上，消费者不仅很难体会到做“上帝”的滋味，相反，还常常受到处于强势地位的卖方的“揉搓”。
从一进入房地产市场，消费者就被各种真真假假的房地产广告所困扰。看广告时，你不知道上面写的“豪华”、“亲水”、“交通便捷”有几分可信；挑房时，你也不知道售楼小姐说的“所剩无几，欲购从速”是否真实；收房时，你也无从了解房屋的质量等指标是否兑现了当初承诺。
开发商不仅通过制造虚假信息来挑战消费者的智慧，其各种违法违规行为也挑战着政府监管的尺度。有的开发企业不执行项目审批条件，擅自突破规划批准的容积率，增加层数，扩大面积。有的企业采取各种方式延缓开发进度，囤积土地。至于通过虚假宣传、内部认购、捂盘惜售等手段来炒作哄抬房价，更是比较普遍。再加上一些地方不重视房地产市场信息披露，一些媒体不能客观公正地报道房地产市场情况，甚至为了拉广告与开发商联手炒作。凡此种种，不仅助长了房价上涨，让消费者深受其害，更破坏房地产市场秩序，给产业发展带来长久的消极影响。
房地产市场秩序的混乱状况近年来比较严重，有关部门虽多次整顿，但问题仍未解决。因此，国家此次调控房地产市场，从两个方面加大了力度：一是加强对房地产开发建设全过程的监管，进一步规范开发商的行为；二是建立基础的房地产市场信息系统，增强房地产市场信息的公开性和透明度，同时加大对散布虚假信息、误导消费者行为的打击力度。各方普遍认为，此举乃是切中要害。尤其是这次参与制定《意见》的还有监察部门，为加强监管力度提供了组织上的保证。
整顿房地产市场秩序需出重拳。这是政府的决心，也是老百姓的期望。
